183 38E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
536 800 $
Chalet · 7 561 $/m² · 71 m² · constr. 1983 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 350 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460424508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
69065460424508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 64 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 250 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 335 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 207 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 502 093 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +34 058 $ | 387 673 $ Poids 28 % |
| 4 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 628 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 375 814 $ Poids 20 % |
| 5 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 698 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 742 $ Poids 17 % |
| 6 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 675 m · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 90 825 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.