185 38E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
546 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 659 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 270 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460425310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
69065460425310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 66 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 587 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 361 114 $ Poids 76 % |
| 2 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 0 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 387 $ Poids 73 % |
| 3 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 411 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 611 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 409 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 110 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 350 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 618 359 $ Poids 60 % |
| 5 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 800 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 267 $ Poids 56 % |
| 6 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 217 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +65 232 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 616 271 $ Poids 54 % |
| 7 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 949 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 657 862 $ Poids 53 % |
| 8 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 790 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 397 $ Poids 46 % |
| 9 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 681 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 575 547 $ Poids 28 % |
| 10 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +159 103 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 654 $ Poids 22 % |
| 11 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 857 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +20 435 $ | 427 744 $ Poids 20 % |
| 12 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 436 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 505 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 485 132 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.