155 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
318 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 732 $/m² · 55,6 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 143 200 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460432303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
69065460432303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 30 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 148 m · Vendu 400 000 $ (8 403 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 176 $ Poids 51 % |
| 2 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 506 m · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 84 747 $ Poids 32 % |
| 3 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 50 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 292 076 $ Poids 22 % |
| 4 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 516 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +10 833 $ | 204 957 $ Poids 17 % |
| 5 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 134 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 440 $ Poids 15 % |
| 6 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 474 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 736 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 359 488 $ Poids 5 % |
| 7 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 152 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 505 $ · Ajust. superficie −51 995 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 395 150 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.