135 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
396 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 121 $/m² · 77,5 m² · constr. 1982 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460441321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
69065460441321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 38 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 193 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 349 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 357 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 547 813 $ Poids 92 % |
| 3 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 396 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 350 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 942 $ Poids 46 % |
| 4 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 857 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +34 058 $ | 399 615 $ Poids 45 % |
| 5 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 517 $ Poids 37 % |
| 6 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 134 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 204 349 $ Poids 30 % |
| 7 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 375 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 736 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 403 506 $ Poids 27 % |
| 8 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 5 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 505 $ Poids 26 % |
| 9 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 394 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +14 167 $ | 236 498 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.