131 34E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
570 600 $
Chalet · 4 739 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 302 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460481249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
69065460481249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 564 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 597 633 $ Poids 73 % |
| 2 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 152 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 466 369 $ Poids 68 % |
| 3 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 518 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 310 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 291 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −55 433 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 803 220 $ Poids 55 % |
| 5 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 408 703 $ Poids 47 % |
| 6 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 357 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 461 196 $ Poids 43 % |
| 7 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 005 655 $ Poids 40 % |
| 8 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 661 252 $ Poids 40 % |
| 9 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 675 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 554 556 $ Poids 37 % |
| 10 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 897 869 $ Poids 34 % |
| 11 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 670 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +83 152 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 763 390 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 892 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 243 641 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.