135 32E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
732 800 $
Chalet · 4 221 $/m² · 173,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 406 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470423871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
69065470423871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 82 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 342 m · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 870 735 $ Poids 77 % |
| 2 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 228 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 378 568 $ Poids 74 % |
| 3 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 960 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 259 $ Poids 60 % |
| 4 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 630 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 527 052 $ Poids 41 % |
| 5 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +77 681 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 016 984 $ Poids 35 % |
| 6 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 248 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +71 977 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 020 $ Poids 32 % |
| 7 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 764 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +111 178 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 969 831 $ Poids 32 % |
| 8 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 853 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 803 $ Poids 26 % |
| 9 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 56 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 695 899 $ Poids 11 % |
| 10 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +137 009 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 694 823 $ Poids 10 % |
| 11 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 955 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 048 546 $ Poids 7 % |
| 12 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +72 564 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 088 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.