455 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
469 200 $
Plex (2-5 logements) · 10 988 $/m² · 42,7 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 214 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480455569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
69065480455569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
451 770 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 51 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Chemin Du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-04 · 1 m · Vendu 485 000 $ (11 358 $/m²) 42,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 822 $ Poids 75 % |
| 2 | 503, route 132, Sainte-Barbe 2024-09-06 · 234 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +103 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 288 $ Poids 26 % |
| 3 | , Sainte-Barbe 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +106 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 955 $ Poids 12 % |
| 4 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 279 013 $ Poids 11 % |
| 5 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 810 m · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 134 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 156 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, 32ième avenue, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ 17,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.