423 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 278 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 286,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 600 $
Rôle antérieur 741 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480467894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 900 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
741 100 $
ID provincial
69065480467894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
461 540 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 95 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-18 · 478 m · Vendu 380 000 $ (1 245 $/m²) 305,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 437 934 $ Poids 74 % |
| 2 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 610 m · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +114 346 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 898 736 $ Poids 32 % |
| 3 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +89 931 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 921 567 $ Poids 31 % |
| 4 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 391 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie +244 493 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 554 018 $ Poids 20 % |
| 5 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 391 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie +244 493 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 548 479 $ Poids 17 % |
| 6 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +152 243 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 185 691 $ Poids 7 % |
| 7 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 689 244 $ Poids 1 % |
| 8 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie +125 179 $ · Ajust. âge −37 554 $ | 614 760 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.