417 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
567 500 $
Chalet · 5 250 $/m² · 108,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 348 700 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480468623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 700 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
69065480468623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
525 207 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 517 $ Poids 84 % |
| 2 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 599 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 828 561 $ Poids 81 % |
| 3 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 943 m · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 378 331 $ Poids 36 % |
| 4 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 89 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 321 205 $ Poids 31 % |
| 5 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 568 706 $ Poids 29 % |
| 6 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 114 $ Poids 21 % |
| 7 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +79 456 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 857 240 $ Poids 21 % |
| 8 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 568 292 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 388 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (3 658 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 012 $ Poids 11 % |
| 11 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 399 550 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 069 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 074 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.