118 23E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
351 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 971 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 123 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480499551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
69065480499551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
553 085 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 34 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 291 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 192 $ Poids 58 % |
| 2 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 949 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 864 836 $ Poids 47 % |
| 3 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 143 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 410 185 $ Poids 34 % |
| 4 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 187 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 339 424 $ Poids 29 % |
| 5 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 857 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +30 652 $ | 420 037 $ Poids 16 % |
| 6 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 170 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 706 $ Poids 13 % |
| 7 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 642 $ Poids 13 % |
| 8 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 447 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 534 078 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 532 $ Poids 10 % |
| 10 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 411 $ · Ajust. superficie +50 442 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 652 952 $ Poids 9 % |
| 11 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 368 222 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 089 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 785 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.