327-329 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
538 800 $
Chalet · 3 402 $/m² · 158,4 m² · constr. 1980 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490429887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
69065490429887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
461 540 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 64 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 343 m · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 508 571 $ Poids 55 % |
| 2 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 115 m · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 67 774 $ Poids 32 % |
| 3 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 892 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 486 $ Poids 18 % |
| 4 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 495 304 $ Poids 16 % |
| 5 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 547 120 $ Poids 14 % |
| 6 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 561 780 $ Poids 12 % |
| 7 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 506 134 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 169 $ Poids 11 % |
| 9 | 67, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 461 540 $ (3 491 $/m²) 132,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge −46 154 $ | 502 078 $ Poids 10 % |
| 10 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 430 014 $ Poids 9 % |
| 11 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 114 $ Poids 9 % |
| 12 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −50 072 $ | 453 056 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.