269 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 287 800 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 260,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 000 $
Rôle antérieur 825 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490561664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
819 200 $
Rôle antérieur
825 500 $
ID provincial
69065490561664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 95 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 248 m · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 914 020 $ Poids 73 % |
| 2 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 444 m · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +72 588 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 856 978 $ Poids 57 % |
| 3 | 361, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-18 · 576 m · Vendu 380 000 $ (1 245 $/m²) 305,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 903 $ Poids 48 % |
| 4 | 90, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 976 $/m²) 268,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 846 790 $ Poids 40 % |
| 5 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 675 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie +138 767 $ · Ajust. âge +140 625 $ | 2 532 666 $ Poids 27 % |
| 6 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 675 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie +138 767 $ · Ajust. âge +140 625 $ | 2 527 127 $ Poids 23 % |
| 7 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 991 m · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 764 110 $ Poids 15 % |
| 8 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +87 334 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 932 917 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.