217 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 332 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 346,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 200 $
Rôle antérieur 807 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490593768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 100 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
69065490593768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 96 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-18 · 956 m · Vendu 380 000 $ (1 245 $/m²) 305,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 446 775 $ Poids 47 % |
| 2 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 141 m · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +297 463 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 066 100 $ Poids 28 % |
| 3 | 90, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-23 · 939 m · Vendu 800 000 $ (2 976 $/m²) 268,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +115 179 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 906 170 $ Poids 27 % |
| 4 | 539, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (3 545 $/m²) 355,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 221 068 $ Poids 23 % |
| 5 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 828 m · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 960 640 $ Poids 8 % |
| 6 | 551, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 645 $/m²) 303,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 603 226 $ Poids 5 % |
| 7 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 2 637 649 $ Poids 4 % |
| 8 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 611 m · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 4 % |
| 9 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 967 183 $ Poids 4 % |
| 10 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 2 632 111 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.