187 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 286 400 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 193,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 200 $
Rôle antérieur 756 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500515310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 500 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
69065500515310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 95 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 747 362 $ Poids 50 % |
| 2 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 717 407 $ Poids 44 % |
| 3 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 389 m · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 922 627 $ Poids 43 % |
| 4 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 99 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 944 957 $ Poids 23 % |
| 5 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 427 m · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −47 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 267 $ Poids 15 % |
| 6 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie −138 767 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 964 508 $ Poids 13 % |
| 7 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie −138 767 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 958 969 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.