109 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 279 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 305,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 000 $
Rôle antérieur 739 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500567577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 000 $
Valeur bâtiment
753 000 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
69065500567577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 95 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-23 · 154 m · Vendu 800 000 $ (2 976 $/m²) 268,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 921 307 $ Poids 70 % |
| 2 | 539, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-23 · 987 m · Vendu 1 260 000 $ (3 545 $/m²) 355,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie −88 810 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 255 667 $ Poids 39 % |
| 3 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 928 m · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +155 995 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 086 632 $ Poids 36 % |
| 4 | 361, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 245 $/m²) 305,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 721 $ Poids 23 % |
| 5 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 624 m · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +167 494 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 013 077 $ Poids 19 % |
| 6 | 551, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-22 · 954 m · Vendu 500 000 $ (1 645 $/m²) 303,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 617 080 $ Poids 17 % |
| 7 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 208 m · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +99 085 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 828 541 $ Poids 10 % |
| 8 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +145 502 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 929 892 $ Poids 8 % |
| 9 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 981 m · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +189 098 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 222 546 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +131 160 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 775 663 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.