91 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
419 300 $
Plex (2-5 logements) · 6 840 $/m² · 61,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 242 000 $ +105.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500578507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 700 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
69065500578507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 42 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 325 259 $ Poids 44 % |
| 2 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 817 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 527 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 383 979 $ Poids 38 % |
| 3 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 088 $ Poids 23 % |
| 4 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 160 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 297 919 $ Poids 21 % |
| 5 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 673 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 411 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 549 148 $ Poids 15 % |
| 6 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 379 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 599 912 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.