73 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
248 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 181 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 69 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500589774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
69065500589774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 22 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 406 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 265 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 684 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 142 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 934 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 949 $ · Ajust. superficie −47 085 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 783 614 $ Poids 46 % |
| 4 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 641 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 358 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 594 319 $ Poids 36 % |
| 5 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 418 134 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 504 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 339 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 171 $ Poids 28 % |
| 7 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 46 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 656 $ Poids 26 % |
| 8 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 503 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 535 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 299 864 $ Poids 25 % |
| 9 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 819 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 411 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 565 $ Poids 23 % |
| 10 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 181 812 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.