72 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
429 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 688 $/m² · 116,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 168 400 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500599550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
69065500599550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 44 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 358 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 621 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 429 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 911 487 $ Poids 77 % |
| 4 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 459 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 893 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 358 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché −1 890 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 344 232 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 717 905 $ Poids 35 % |
| 7 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 529 910 $ Poids 28 % |
| 8 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 429 331 $ Poids 27 % |
| 9 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 598 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +8 522 $ | 168 689 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.