33 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 230 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 263,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 800 $
Rôle antérieur 681 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510611063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 000 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
69065510611063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 94 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-23 · 431 m · Vendu 800 000 $ (2 976 $/m²) 268,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 831 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 55 m · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +92 534 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 118 $ Poids 53 % |
| 3 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 879 051 $ Poids 28 % |
| 4 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +75 893 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 720 397 $ Poids 18 % |
| 5 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 770 m · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 752 901 $ Poids 17 % |
| 6 | 551, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-22 · 400 m · Vendu 500 000 $ (1 645 $/m²) 303,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 565 194 $ Poids 16 % |
| 7 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 517 $ Poids 13 % |
| 8 | 539, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-23 · 436 m · Vendu 1 260 000 $ (3 545 $/m²) 355,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie −162 907 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 137 470 $ Poids 12 % |
| 9 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +108 442 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 141 890 $ Poids 8 % |
| 10 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +115 615 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 807 271 $ Poids 7 % |
| 11 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 885 696 $ Poids 7 % |
| 12 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 075 033 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.