26 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
319 600 $
Plex (2-5 logements) · 5 122 $/m² · 62,4 m² · constr. 1968 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 125 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510621310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
69065510621310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 30 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 306 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 527 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 378 049 $ Poids 48 % |
| 2 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 887 $ Poids 42 % |
| 3 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 870 m · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 379 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 591 527 $ Poids 22 % |
| 4 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 376 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 292 378 $ Poids 22 % |
| 5 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 319 528 $ Poids 21 % |
| 6 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 411 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 538 314 $ Poids 11 % |
| 7 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 183 439 $ Poids 10 % |
| 8 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 316 427 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.