475 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
433 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 111 $/m² · 139,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 182 700 $ +101.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329424469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
69070329424469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 60 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 552 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 248 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 569 605 $ Poids 78 % |
| 2 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 561 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 446 326 $ Poids 68 % |
| 3 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 662 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 234 673 $ Poids 60 % |
| 4 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 866 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +124 598 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 805 665 $ Poids 37 % |
| 5 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 436 m · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −46 163 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 353 $ Poids 33 % |
| 6 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 855 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +157 014 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 718 903 $ Poids 26 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 232 582 $ Poids 5 % |
| 8 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +199 807 $ · Ajust. superficie −68 788 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 053 269 $ Poids 3 % |
| 9 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 273 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 411 888 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.