5045 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 323 500 $
Autre · 7 332 $/m² · 180,5 m² · constr. 1958 · terrain 715 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 063,1 m²
Frontage
403,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 125 500 $
Rôle antérieur 1 092 700 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339366300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 948 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
1 092 700 $
ID provincial
69070339366300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 98 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 240 $ Poids 28 % |
| 2 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 250 332 $ Poids 24 % |
| 3 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 861 $ Poids 20 % |
| 4 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 756 866 $ Poids 14 % |
| 5 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 353 589 $ Poids 11 % |
| 6 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 476 544 $ Poids 11 % |
| 7 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +85 959 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 600 541 $ Poids 11 % |
| 8 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +79 305 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 722 098 $ Poids 3 % |
| 9 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +136 034 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 824 124 $ Poids 2 % |
| 10 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 252 441 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.