3330-3334 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
617 300 $
Chalet · 3 499 $/m² · 176,4 m² · constr. 1910 · terrain 76 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 201,2 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 450 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339659087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
69070339659087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 82 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 882 m · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 600 $ Poids 50 % |
| 2 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 747 162 $ Poids 36 % |
| 3 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 484 $ Poids 35 % |
| 4 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 212 146 $ Poids 22 % |
| 5 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 552 $ Poids 18 % |
| 6 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 108 041 $ Poids 14 % |
| 7 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −43 054 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 450 $ Poids 7 % |
| 8 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 258 $ Poids 4 % |
| 9 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 713 653 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.