3252 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 048 200 $
Chalet · 3 894 $/m² · 269,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 621 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339755302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
69070339755302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 96 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 810 m · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 232 248 $ Poids 63 % |
| 2 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 662 m · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 617 161 $ Poids 20 % |
| 3 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 639 838 $ Poids 14 % |
| 4 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 030 $ Poids 13 % |
| 5 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 683 900 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +113 261 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 361 886 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.