3242 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 025 400 $
Chalet · 5 513 $/m² · 186 m² · constr. 2024 · terrain 3 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 814 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339755669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
814 400 $
ID provincial
69070339755669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 96 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 254 m · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 370 $ Poids 59 % |
| 2 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 736 492 $ Poids 41 % |
| 3 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 217 $ Poids 29 % |
| 4 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 573 062 $ Poids 27 % |
| 5 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 520 m · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 130 396 $ Poids 24 % |
| 6 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 295 $ Poids 16 % |
| 7 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 853 777 $ Poids 13 % |
| 8 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 805 883 $ Poids 11 % |
| 9 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 262 219 $ Poids 10 % |
| 10 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 682 462 $ Poids 5 % |
| 11 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 425 138 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.