2460-2464 Chemin SAINTE-CROIX · Saint-Anicet
Valeur estimée
628 000 $
Chalet · 10 228 $/m² · 61,4 m² · constr. 1963 · terrain 30 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 060,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 541 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339863863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
69070339863863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 375 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 83 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3068, 120ième Rue, Saint-Anicet 2025-10-24 · 530 m · Vendu 335 000 $ (4 779 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 341 904 $ Poids 53 % |
| 2 | 368, 128e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (4 482 $/m²) 68,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 314 906 $ Poids 20 % |
| 3 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 835 m · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 159 769 $ Poids 14 % |
| 4 | 3381, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 128 683 $ (1 833 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 961 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −1 287 $ | 145 292 $ Poids 13 % |
| 5 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 339 469 $ Poids 10 % |
| 6 | 356, 128e avenue, Saint-Anicet 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 459 116 $ Poids 7 % |
| 7 | 3813, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 176 000 $ (2 468 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 203 689 $ Poids 6 % |
| 8 | 3892, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 381 348 $ Poids 5 % |
| 9 | 3915, Rue 130e, Saint-Anicet 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 679 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 067 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.