1004 Rue BERNACHES · Saint-Anicet
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 232 m² · constr. 2014 · terrain 4 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 100 $
Rôle antérieur 761 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339889116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 300 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
69070339889116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 95 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 186 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 605 645 $ Poids 52 % |
| 2 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 854 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 230 $ Poids 39 % |
| 3 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 121 m · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 496 777 $ Poids 24 % |
| 4 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 105 m · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 720 856 $ Poids 22 % |
| 5 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 702 m · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 083 $ Poids 18 % |
| 6 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 674 170 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.