4251-4253 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
486 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 485 $/m² · 108,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,8 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 384 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349064293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
69070349064293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 67 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 482 250 $ Poids 27 % |
| 2 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 233 $ Poids 0 % |
| 3 | 7436, chemin Ridge, Dundee 2025-03-04 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 361 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 503 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 614 $ Poids 0 % |
| 4 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 654 $ Poids 0 % |
| 5 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.