308 95E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
632 500 $
Terrain · 947 $/m² · 667,8 m² · constr. 2023 · terrain 10 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
667,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 529,2 m²
Frontage
257,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 461 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349866651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3129525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
69070349866651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 83 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, route 132, Saint-Anicet 2024-10-30 · 727 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 24 % |
| 2 | 102e, Avenue, Saint-Anicet 2024-07-18 · 388 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 21 % |
| 3 | , Saint-Anicet 2024-06-12 · 256 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 983 $ Poids 20 % |
| 4 | , Saint-Anicet 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 14 % |
| 5 | , Saint-Anicet 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 11 % |
| 6 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 381 m · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 374 732 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 308 m · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 744 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 149 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 782 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 737 154 $ Poids 0 % |
| 10 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 837 m · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 904 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 882 m · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 766 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 575 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.