207 85E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
983 200 $
Chalet · 5 567 $/m² · 176,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 826 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359954251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 400 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
826 000 $
ID provincial
69070359954251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 95 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 739 m · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 015 $ Poids 73 % |
| 2 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 617 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 665 553 $ Poids 26 % |
| 3 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 759 m · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 416 129 $ Poids 15 % |
| 4 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 864 m · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 875 $ Poids 11 % |
| 5 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 460 $ Poids 10 % |
| 6 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 646 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.