1962 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 359 100 $
Autre · 6 065 $/m² · 224,1 m² · constr. 1888 · terrain 426 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 039,1 m²
Frontage
200,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 057 400 $
Rôle antérieur 1 226 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369660793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 451 700 $
Valeur bâtiment
605 700 $
Rôle antérieur
1 226 700 $
ID provincial
69070369660793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±164.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 98 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 548 410 $ Poids 10 % |
| 2 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 030 $ Poids 8 % |
| 3 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 410 $ Poids 8 % |
| 4 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −52 603 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 715 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 518 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +67 523 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 656 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 564 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 396 652 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.