1848-1850 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 303 900 $
Autre · 14 851 $/m² · 87,8 m² · constr. 1980 · terrain 474 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 571,4 m²
Frontage
598,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 135 200 $
Rôle antérieur 1 327 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379692565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 900 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
1 327 900 $
ID provincial
69070379692565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±190 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 98 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +3 902 $ | 129 873 $ Poids 6 % |
| 2 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 225 217 $ Poids 1 % |
| 3 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 485 455 $ Poids 0 % |
| 4 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 357 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 286 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 595 475 $ Poids 0 % |
| 9 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 376 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 373 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 335 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.