1234-1238 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
646 200 $
Chalet · 11 357 $/m² · 56,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 532 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380260150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
69070380260150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 84 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 771 m · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 968 $ Poids 42 % |
| 2 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 517 885 $ Poids 16 % |
| 3 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 771 m · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 783 $ Poids 11 % |
| 4 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 934 $ Poids 1 % |
| 5 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 336 419 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 331 $ Poids 1 % |
| 7 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 159 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.