1935-1955 Chemin SMITH · Saint-Anicet
Valeur estimée
3 093 800 $
Autre · 6 822 $/m² · 453,5 m² · terrain 897 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 882,2 m²
Frontage
707,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 768 900 $
Rôle antérieur 2 094 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389417332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 793 300 $
Valeur bâtiment
975 600 $
Rôle antérieur
2 094 000 $
ID provincial
69070389417332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 093 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +1101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 100 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, 2200, montée de Cazaville, chemin Rivière LaGuerre, Saint-Anicet 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (599 $/m²) 567,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 070 $ Poids 8 % |
| 2 | 3125, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (409 $/m²) 305,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 224 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.