620 Avenue JULES-LEGER · Saint-Anicet
Valeur estimée
2 038 400 $
Autre · 11 465 $/m² · 177,8 m² · constr. 1897 · terrain 1 858 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 006 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 792 200 $
Rôle antérieur 2 861 800 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389828537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 341 400 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
2 861 800 $
ID provincial
69070389828537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +429 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 99 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 487 749 $ Poids 21 % |
| 2 | 1455, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 255 $/m²) 155,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 700 866 $ Poids 17 % |
| 3 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 373 325 $ Poids 14 % |
| 4 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 953 $ Poids 13 % |
| 5 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 571 $ Poids 9 % |
| 6 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 788 $ Poids 7 % |
| 7 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 437 $ Poids 3 % |
| 8 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 404 967 $ Poids 3 % |
| 9 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 404 967 $ Poids 3 % |
| 10 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 375 $ Poids 3 % |
| 11 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 347 698 $ Poids 2 % |
| 12 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −27 021 $ | 233 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.