261-265 40E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
797 700 $
Chalet · 4 146 $/m² · 192,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 599 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390225619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
69070390225619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 91 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 871 m · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 988 $ Poids 40 % |
| 2 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 067 696 $ Poids 29 % |
| 3 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 471 $ Poids 15 % |
| 4 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 499 990 $ Poids 11 % |
| 5 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 499 990 $ Poids 11 % |
| 6 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 010 $ Poids 11 % |
| 7 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 859 213 $ Poids 11 % |
| 8 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 087 $ Poids 7 % |
| 9 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 734 $ Poids 6 % |
| 10 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 284 $ Poids 3 % |
| 11 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 556 $ Poids 2 % |
| 12 | 1455, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (4 255 $/m²) 155,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +79 362 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 821 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.