203 34E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
719 600 $
Chalet · 4 719 $/m² · 152,5 m² · constr. 1985 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 433 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400208552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
69070400208552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 88 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 614 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −45 313 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 355 $ Poids 61 % |
| 2 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 280 632 $ Poids 59 % |
| 3 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 724 $ Poids 57 % |
| 4 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 650 754 $ Poids 46 % |
| 5 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 247 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +79 251 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 924 365 $ Poids 30 % |
| 6 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 677 275 $ Poids 26 % |
| 7 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 759 m · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 466 760 $ Poids 24 % |
| 8 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 586 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 111 $ Poids 20 % |
| 9 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 906 $ Poids 15 % |
| 10 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 656 075 $ Poids 12 % |
| 11 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 650 667 $ Poids 10 % |
| 12 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 590 959 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.