203 32E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 418 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 373,6 m² · constr. 2017 · terrain 21 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 011 m²
Frontage
225 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 600 $
Rôle antérieur 1 049 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400322587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 100 $
Valeur bâtiment
749 500 $
Rôle antérieur
1 049 900 $
ID provincial
69070400322587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 98 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 55e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (2 614 $/m²) 296,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +100 763 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 963 036 $ Poids 1 % |
| 2 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 294 424 $ Poids 1 % |
| 3 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 796 541 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 330 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 3 115 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.