265-300 32E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 764 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 373,5 m² · constr. 2006 · terrain 49 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 740,8 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 141 800 $
Rôle antérieur 1 523 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400330987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 900 $
Valeur bâtiment
1 396 900 $
Rôle antérieur
1 523 600 $
ID provincial
69070400330987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 99 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 242 174 $ Poids 1 % |
| 2 | 200, 55e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (2 614 $/m²) 296,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +100 632 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 928 030 $ Poids 1 % |
| 3 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 767 941 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 857 $ · Ajust. âge −178 750 $ | 2 964 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.