724 31E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 228 100 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 221,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 200 $
Rôle antérieur 909 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400342473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
909 800 $
ID provincial
69070400342473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 97 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 744 m · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 012 621 $ Poids 52 % |
| 2 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 45 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 367 $ Poids 27 % |
| 3 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 992 130 $ Poids 13 % |
| 4 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 802 $ Poids 8 % |
| 5 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 445 162 $ Poids 7 % |
| 6 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 625 095 $ Poids 3 % |
| 7 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 297 $ Poids 1 % |
| 8 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +56 886 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 644 915 $ Poids 1 % |
| 9 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 035 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 434 181 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.