1474 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
2 100 200 $
Autre · 8 301 $/m² · 253 m² · constr. 1830 · terrain 2 200 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200 708,2 m²
Frontage
779,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 161 900 $
Rôle antérieur 2 603 800 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409802659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 866 200 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
2 603 800 $
ID provincial
69070409802659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 99 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 592 627 $ Poids 2 % |
| 2 | 1001, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (3 453 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 249 $ Poids 0 % |
| 3 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 388 986 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, 55e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (2 614 $/m²) 296,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −56 851 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 650 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.