314 2E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
722 000 $
Chalet · 5 533 $/m² · 130,5 m² · constr. 2004 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 546 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420378776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
69070420378776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 88 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 846 m · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 457 $ Poids 70 % |
| 2 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 892 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 003 $ Poids 50 % |
| 3 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 690 192 $ Poids 26 % |
| 4 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 814 m · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 470 687 $ Poids 24 % |
| 5 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 537 $ Poids 17 % |
| 6 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −43 290 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 970 379 $ Poids 15 % |
| 7 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 537 $ Poids 15 % |
| 8 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 601 212 $ Poids 10 % |
| 9 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 271 694 $ Poids 7 % |
| 10 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 207 $ Poids 4 % |
| 11 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +71 405 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 977 736 $ Poids 3 % |
| 12 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 204 766 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.