201-228 3E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
654 100 $
Chalet · 9 480 $/m² · 69 m² · constr. 1960 · terrain 9 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 545,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 623 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420396437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 200 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
69070420396437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 84 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 676 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 523 $ Poids 36 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 249 $ Poids 29 % |
| 3 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 056 $ Poids 19 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 991 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 858 $ Poids 16 % |
| 5 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 828 697 $ Poids 1 % |
| 6 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 494 925 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 757 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 86 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +7 417 $ | 349 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 198 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.