594 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 323 700 $
Autre · 8 825 $/m² · 150 m² · constr. 1950 · terrain 762 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 123,2 m²
Frontage
400,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 300 $
Rôle antérieur 1 155 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440093428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 630 300 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
1 155 800 $
ID provincial
69070440093428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 98 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 289 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +76 694 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 460 $ Poids 25 % |
| 2 | 838, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 125 196 $ (933 $/m²) 134,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +8 764 $ | 165 344 $ Poids 1 % |
| 3 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 416 $ Poids 0 % |
| 4 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 432 639 $ Poids 0 % |
| 5 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 127-131, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 196 044 $ (1 098 $/m²) 178,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 603 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −9 802 $ | 208 195 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +95 232 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 082 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 203 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 600 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, 75ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 671 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 481 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 895 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.