7600 Chemin POINTE-FRASER · Dundee
Valeur estimée
501 500 $
Terrain · 3 456 $/m² · 145,1 m² · constr. 2023 · terrain 13 045 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 045 221,2 m²
Frontage
2 720,3 m
CUBF
9212
Usage
Réserve pour la protection de la faune
Valeur au rôle 2026 — composition
2 645 200 $
Rôle antérieur 2 930 900 $ -9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268768387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 259 200 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
2 930 900 $
ID provincial
69075268768387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 80 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8782, chemin de la Vieille-Douane, Dundee 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 72 000 $ (1 176 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 810 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 111 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.