7712-7798 Chemin POINTE-FRASER · Dundee
Valeur estimée
1 135 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 240,2 m² · constr. 1900 · terrain 306 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 10
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 541,6 m²
Frontage
857,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 846 200 $
Rôle antérieur 932 000 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288926431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 900 $
Valeur bâtiment
1 162 300 $
Rôle antérieur
932 000 $
ID provincial
69075288926431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 95 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6993, Chemin de la Pointe-Fraser, Dundee 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (2 755 $/m²) 275,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −49 170 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 157 $ Poids 5 % |
| 2 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +57 374 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 990 125 $ Poids 1 % |
| 3 | 7480, chemin de Dundee Centre, Dundee 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (2 280 $/m²) 245,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 680 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.