6993 Chemin POINTE-FRASER · Dundee
Valeur estimée
1 049 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 275,9 m² · constr. 2003 · terrain 5 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 170 m²
Frontage
173,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 300 $
Rôle antérieur 620 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299069037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
69075299069037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 95 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6993, Chemin de la Pointe-Fraser, Dundee 2024-10-02 · 3 m · Vendu 760 000 $ (2 755 $/m²) 275,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 327 $ Poids 40 % |
| 2 | 7214, Place Caza, Dundee 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (2 639 $/m²) 312,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −47 904 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 893 121 $ Poids 21 % |
| 3 | 1998, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 302 $/m²) 302,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −56 568 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 400 210 $ Poids 3 % |
| 4 | 7480, chemin de Dundee Centre, Dundee 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (2 280 $/m²) 245,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 763 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.