7506 Route 132 · Dundee
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 211,8 m² · constr. 1890 · terrain 24 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 956,7 m²
Frontage
147,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 267 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308925013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
69075308925013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 91 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 925 466 $ Poids 6 % |
| 2 | 7480, chemin de Dundee Centre, Dundee 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 280 $/m²) 245,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 620 444 $ Poids 4 % |
| 3 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +66 425 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 857 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.