7208 Place CAZA · Dundee
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 137,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 429 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309166458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
69075309166458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 82 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 956 m · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 123 $ Poids 15 % |
| 2 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 225 872 $ Poids 6 % |
| 3 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 411 $ Poids 0 % |
| 4 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 860 $ Poids 0 % |
| 6 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 805 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 751 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.