7202 Place CAZA · Dundee
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 224,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 395 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309176141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
69075309176141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 93 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 371 m · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +68 530 $ | 1 120 810 $ Poids 66 % |
| 2 | 7480, chemin de Dundee Centre, Dundee 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (2 280 $/m²) 245,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 704 923 $ Poids 0 % |
| 3 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 506 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.